Елена Батурина, когда-то самая богатая женщина страны, выходит из российского девелоперского бизнеса. Ее компания "Интеко" достанется совладельцу "Бинбанка" Микаилу Шишханову и структуре "Сбербанка". Российские СМИ в среду обсуждают, почему Батурина продала только бизнес в России и почему в сделке больше политики, чем бизнеса.
Шишханов выкупит 95% "Интеко", 5% купят "Сбербанк инвестиции", сделка будет закрыта в течение месяца. Другие ее условия стороны не разглашают, сообщив лишь, что рыночная стоимость всех приобретаемых активов - 1,2 млрд долларов. Так как у "Интеко" высокая долговая нагрузка, живыми деньгами Батурина получит разницу между стоимостью компании и обязательствами по кредитам, говорит источник "Ведомостей", близкий к руководству "Интеко". Шишханов это не комментирует, уточнив лишь, что он покупает компанию за собственные средства.
- Что получат новые владельцы "Интеко"
Долг "Интеко" - около 1 млрд долларов, из которых 14 млрд рублей приходится на "Сбербанк", еще 14,9 млрд рублей - на "Банк Москвы". Получается, что сумма сделки могла составить около 200 млн долларов. Зарубежные активы "Интеко" Батурина продавать не стала, оставив себе курортные комплексы в Марокко и Австрии, бизнес-центр в Казахстане, отель в Чехии.
По словам источника "Коммерсанта" в окружении бизнесвумен, теперь она займется своими заграничными проектами - в частности, строительством курорта площадью 1 млн кв. м в Марокко.
"Интеко" - хороший актив, который необходим мне для развития собственных проектов. Сегодня, чтобы создать аналогичный строительный холдинг с нуля, необходимо 5-7 лет", - так объяснил "Ведомостям" цель сделки Шишханов. По его словам, "Интеко" может принять участие в развитии еще одного совместного со "Сбербанком" проекта - "Рублево-Архангельского".
Территорию в 430 га вблизи Москвы на Новорижском шоссе Шишханов купил в 2007 году примерно за 5 млрд долларов, отдав в залог "Сбербанку". Там планировалось построить 2,7 млн кв. м жилья бизнес-класса, затем 3,2 млн кв. м жилья экономкласса и коммерческой недвижимости, но недавно концепция поменялась: "Рублево-Архангельское" войдет в состав "новой Москвы", и там будет деловой квартал международного финансового центра. У "Интеко" профессиональный коллектив, есть и проектные компании, и производственные мощности, она может помочь в строительстве этого проекта, говорит Шишханов.
Вместе с тем один из источников "Коммерсанта" утверждает, что Микаил Шишханов заплатит Елене Батуриной "живыми" деньгами за счет собственных средств, но уточнять источники финансирования сделки он отказался. По его словам, в сделке с "Интеко" не участвует дядя господина Шишханова - совладелец "Русснефти" Михаил Гуцериев (он, в частности, владеет 70% ЗАО "Моспромстрой", Петровским пассажем и Смоленским пассажем). Сам же господин Шишханов владеет 90% проекта "Рублево-Архангельское" по строительству 2,7 млн кв. м, еще 10% принадлежит "Сбербанку".
"Интеко" обладает качественными строительными мощностями, и их простой никому пользы не приносил, а с приходом новых инвесторов для компании начинается новая жизнь, считает партнер Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. Источник, близкий к Шишханову, не исключил даже ребрендинга "Интеко".
Батурина не прекращает бизнес в России, уверяет собеседник "Ведомостей" из ее компании. По его словам, у нее еще остались крупные земельные участки, записанные лично на нее, а также "Атакайцемент", Верхнебаканский цементный завод и цементный завод в Тульской области. Батурина обсуждает продажу цементного бизнеса со структурами Льва Кветного, рассказывали ранее источники с обеих сторон. Переговоры продолжаются, сделка не завершена, сказал накануне источник, близкий к руководству "Интеко".
Что получат новые владельцы "Интеко"
После закрытия сделки новые владельцы "Интеко" получат все принадлежащие компании площадки. Среди крупных активов - 63 га на Волжской улице в Москве, где планируется построить 523 тысячи кв. м жилья, 33 га в Ростове-на-Дону (370 тысяч. кв. м), 62 га в Краснодаре (320 тысяч кв. м).
Кроме того, господин Шишханов и "Сбербанк" получают производственные мощности "Интеко" - два домостроительных комбината в Москве и один в Ростове-на-Дону, позволяющие строить до 500 тыс. кв. м жилья в год.
А вот цементные активы (ООО "Атакайцемент" и ОАО "Верхнебаканский цементный завод" общей мощностью 600 тысяч тонн в год) могут достаться другим покупателям. Оферту о покупке этих активов за 200 млн долларов получил "Новоросцемент" Льва Кветного.
Эксперт: в сделке больше политики
После случившейся год назад отставки Юрия Лужкова с поста мэра Москвы "Интеко" потеряла административный ресурс и возможность развиваться высокими темпами, поэтому продажа компании абсолютно оправданна, считает управляющий проектами "Тринфико проперти менеджмента" Артем Цогоев. Ранее Батурина в интервью Олегу Тинькову рассказывала, что на нее оказывается сильное давление, чтобы выдавить ее из бизнеса. "…Взялись всерьез. Не могу сказать, что я была к этому не готова, не могу сказать, что я была удивлена, как народ отполз, чтобы не накрыло вместе с нами", - говорила она, но имен недругов не называла.
В сделке по продаже "Интеко" больше политики, чем бизнеса, уверен управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Но эта сделка может помочь самой компании, так как, после того как Батурина оказалась в опале, у "Интеко" начали падать объемы продаж квартир", - отмечает он.
Так, в 2010 году выручка компании составила 29,98 млрд рублей против 54,42 млрд в 2009 году. Микаил Шишханов давно в девелоперском бизнесе, но у него не было производственных мощностей, и покупка "Интеко" позволит восполнить этот пробел, считает эксперт. Наличие таких мощностей, добавляет он, позволит Елене Батуриной участвовать в горзаказе и в застройке новых территорий Москвы, считает эксперт. "В Москве госпожа Батурина сама себе была административным ресурсом, что позволило ей оформить документы почти на все свои площадки", - говорит гендиректор "Пробизнес девелопмент" Дмитрий Ковальчук. По сути, добавляет он, господин Шишханов получает ликвидные участки, что позволит ему реализовать проекты с доходностью 30%.
В будущем новые владельцы намерены провести ребрендинг "Интеко".
